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共享办公第一股诞生?优客工场选择借壳上市

编辑: 牧电 阅读量:1102 发表时间:2021-03-16

共享办公第一股诞生?优客工场选择借壳上市

在经历了一连串的质疑与风波之后,作为极富代表性的共享经济独角兽企业,WeWork最终选择黯然终结IPO,顺带甚至将其主要投资方软银坑得几乎要“变卖家产”。但就在WeWork还在舔舐伤口时,”共享办公第一股“这个名头却被来自中国市场的优客工场拿下。

据悉在11月18日,优客工场完成与特殊目的收购公司Orisu n Acquisition Corp.的业务合并,并通过SPAC途径正式登录纳斯达克市场,交易代码为“UK”。对此优客工场创始人毛大庆表示,“作为一家上市公司,我们将利用拓展的资源,先进技术,品牌资产,运营经验和专业知识来寻找新的增长机会,并为股东提供长期价值。”

看到这里可能有的小伙伴就要问了,SPAC是什么?不同于IPO,SPAC(Special Purpose Acquisition Company)即特殊目的收购公司,其实可以理解为大家所熟悉的“借壳上市”。就是通过收购一家已经在纳斯达克上市的企业,将自己的业务装进上市公司中最终实现上市的方式。

相比于传统的IPO模式,SPAC有着更快速、费用更少,以及流程更短的优势,而这一切自然也是有代价的。据悉,优客工场在上市后只能先在OTC-Markets次板上进行交易,而暂时不能在主板交易,只有经过一段时间并达到一定条件后,才可以转至主板交易。因此外界认为,这对于优客工场的经营状况与财务表现提出了一定的要求,而这或许也是许多企业并未选择这条路的原因。

显而易见,SPAC只是优客工场的“Plan B”。早在2019年12月11日,优客工场就曾向美国SEC公开递交招股书,拟寻求在纽交所上市,计划募资1亿美元,但在随后的2021年8月6日,其向美国SEC申请撤回注册声明,并解释称,鉴于当前的资本市场状况,公司正在考虑其他替代方案,决定目前不进行拟发行证券的发售。

在外界看来,优客工场当时选择撤回IPO的原因其实很简单,毕竟WeWork IPO的失利,让身处同一赛道的优客工场也体会了一把“城门失火殃及池鱼”。并且随着WeWork在IPO过程中被扒开了光鲜亮丽的外表,在招股书上暗藏大量风险因素以及不同寻常的商业模式和治理结构,引发了投资人对其广泛质疑,更使得其估值从470亿美元的峰值下跌了90%以上。

而WeWork IPO折戟所导致的结果,就是让无数友商被聚焦在投资者的放大镜下,使得其估值自然也就需要重新被审视。在这样的情况下,由于对公司估值存在分歧,花旗与瑞士信贷也纷纷退出了优客工场IPO承销商的行列。

并且屋漏偏逢连夜雨,随着新冠疫情自今年年初开始席卷全球,所导致的结果就是居家办公几乎成为了互联网企业的潮流,也让以ZOOM为代表的远程办公概念股纷纷爆火。但与之相对应的就是员工既然都回家办公了,办公室也就只能空置,更是直接导致了大批中小共享办公室企业退出市场。

而随着国内疫情得到有效的遏制,共享办公模式很快也迎来了春暖花开。据优客工场方面公布的数据显示,截至2021年6月30日,其在全球运营超过300个场地、覆盖城市达47个,拥有185个联合办公空间,全部场地的出租率为70%。而在会员量方面,据悉优客工场的会员数量达85万人,较2018年底的25.2万增长238%。因此不难发现,作为国内市场共享办公领域的领头羊,优客工场在其他中小竞争者退出后,反而赢得了更多的市场份额。

当然,优客工场同样也面临着一定的挑战。WeWork失败所造成的最大影响,就是共享办公在海外投资者中“祛魅”,也使得这类企业不再是富有魅力且高大上的互联网科技公司,而是套着互联网皮的二房东。既然是二房东模式,市场自然就会用传统的空置率、现金流、租约期限,以及回款等数据来陟罚臧否了。

但优客工场在过去一直坚持轻重资产并行的模式,并且轻资产的比例一直在上升,使得其在2021年上半年已经实现经营性净现金流回正,并且净流入242万元。据悉,优客工场的轻资产模式主要是输出品牌服务,并提供空间设计、建造,以及管理,用AI等技术来打造更加智慧、高效、舒适的办公场景,而业主则承担大部分的前期投入。

而至于说向轻资产转型的优客工场,最终能不能成功登陆纳斯达克主板,则还需要让时间来给出答案了。

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